menu
Architecte designer DPLG (Rare Habitat fait appel à un partenaire) Architecte économiste de la construction (Rare Habitat fait appel à un partenaire) Contractant Général Architecte d'intérieurCette visite peut être réalisée avant l’achat du bien à rénover accompagné ou non par un agent immobilier. Ce rendez-vous incontournable et d’une grande importance permet d’évaluer à l’avance les travaux à réaliser techniquement et financièrement et de faire un état de l’existant (structure, vices apparents, réseaux,etc...)
Relevé des existants avec les instruments de mesure au laser. Dessin des plans des existants : plan, coupe, façades... Dessins de l’esquisse du projet en fonction de l’importance du projet (aménagements intérieurs ou extérieurs / extension ou surélévation) : plan, coupe et façades du projet. Vues intérieures et / ou extérieures en 3D du projet permettant de visualiser les ambiances. Enveloppe prévisionnelle des travaux : Montant des travaux proposés clé en main incluant tous les frais d’autorisation des travaux (Déclaration Préalable ou Permis de Construire), pose du panneau de chantier et coordination des travaux.
Le montant de l ‘étude varie de 400€ à 1300€ en fonction de l’importance de la mission. Dans le cadre de la signature du contrat avec Rare Habitat le montant de l’étude sera offert à titre commercial et déduit du montant total des travaux. Rare Habitat s’engage sur le montant des travaux contractuels. Il n’y a pas de travaux supplémentaires facturés hors en cas de demande spécifique des clients suite à un devis complémentaire et signature d’un avenant de travaux. Rare Habitat s’engage sur les délais des travaux contractuels. Tout dépassement de planning est compensé financièrement. Rare Habitat s’engage sur les qualités, compétences et références des entreprises intervenant sur chantier (RIB à jour, assurances décennales à jour, emploi de personnels déclarés et à jour des charges patronales). Triplement de la couverture assurance par celles de l’architecte, des entreprises et de Rare Habitat assurant l’ensemble. Les travaux sont coordonnés par Rare Habitat. Une réunion de chantier hebdomadaire + visites de chantier régulières.L’architecture est le résultat créatif d’un ouvrage et l’architecte en est son concepteur artistique qui en rédigera les plans (conception) et dirigera la réalisation et le suivi des travaux (exécution).
Mais avant même la conception exécutée par notre partenaire, notre rôle reste le conseil, qui est la première mission dans la chaine de réalisation du projet.De cette manière, nous pouvons intervenir en amont du projet, sous la forme d’audit, c’est-à-dire auditionner le maître d’ouvrage selon deux axes, ses souhaits de construction et le budget qu’il va y allouer.
Notre rôle va donc s’étoffer pour s’établir autour de deux axes : l’audit pur, c’est-à-dire l’écoute, et le conseil afin de l’orienter dans ses choix, ou de les parfaire. Concrètement notre mission première est d’analyser le programme du maître d’ouvrage (ou de l’épauler pour le constituer) et ensuite d'étudier ce programme pour l’inscrire dans une réalité économique. Viendra ensuite le premier métier de notre architecte partenaire : la conception.
L’économiste de la construction est un maillon indispensable dans la chaîne de la construction. Il évalue, quantifie et décrit les ouvrages, matériaux et matériels nécessaires à la réalisation du projet. Il est le garant de la maîtrise des coûts et de la qualité.
L’économiste de la construction fait des prescriptions techniques et économiques pour accompagner le travail de conception et propose une estimation du coût de l’ouvrage à l’aide de méthodes adaptées aux phases du projet.
L’économiste de la construction a également pour mission de suivre les ajustements effectués (changement de procédés, de matériaux, travaux supplémentaires…) et d’en faire l’analyse au regard de l’enveloppe budgétaire.
Fournir les informations initiales nécessaires à la conception du projet architectural (métrés et avant-métrés, matériaux, matériels...). Renseigner sur la qualité des matériaux et matériels utilisés, au regard de l’entretien et la maintenance ultérieure. Élaborer les lots architecturaux du CCTP. (CCTP, cahiers des clauses techniques particulières, ils fixent les dispositions techniques nécessaires à l’exécution des prestations de chaque marché.) Participer à la gestion des consultations des entreprises et établir l’analyse comparative des dossiers tous corps d’état.Quatre missions essentielles lui sont confiées : la quantification, la valorisation, la description technique des travaux et le contrôle du chantier jusqu’à la réception.
L’économiste de la construction possède l’initiative de la recherche, de la comparaison, de l’interprétation des informations nécessaires à la réalisation d’objectifs définis et assure les fonctions correspondantes de commandement, d’animation et de formation. Compte tenu des fonctions exercées, il est amené à prendre des responsabilités à partir d’instructions permanentes nécessitant des adaptations.
L’économiste de la construction peut représenter sa structure dans le cadre de missions définies auprès du maître d’ouvrage public ou privé, maître d’œuvre, administrations, entreprises de la construction, contractants, sous-traitants, organismes de prévention et organisations diverses.
Une de ses principales compétences est l’estimation des coûts des opérations de construction, de la faisabilité jusqu’à la consultation des entreprises.
